Luxembourg-Stadt (L)

Price on call
VERMIETET

546

Property ID

80 m2

Size

Description

FR / DE

Le local commercial est situé dans une zone centrale à Luxembourg-ville. Vous trouverez dans la proximité des magasins pour les besoins quotidiens ainsi que des bâtiments administratifs.

La société a été créée et gérée par la même famille depuis 25 ans.
Les horaires de fonctionnement dans la semaine sont de 7h30 – 16h00 (étendre les heures d´ouverture vous proportionne du potentiel supplémentaire)
L’assortiment de vente pour l´instant est tout d’abord complété par des spécialités italiennes fraiches comme par exemple Focaccia, différentes pâtes et salades. Les clients peuvent choisir entre plats sont à emporter ou consommer sur place.
Un service de petit-déjeuner est proposé également pendant la matinée.

La surface se dispose comme suit :

Rdc
– Entrée avec grande baie vitrée
– Comptoir d´accueil
– Local avec 20 places assises
– Local Cuve
Vous accédez au premier étage par l´escalier en colimaçon.
1ét.
– Locale avec 40 places assises, grande baie vitrée donnant sur la route et un comptoir
– WC clients
Terrace

L´ample terrasse devant le locale dispose d´une protection solaire et de 40 chaises et se trouve dans un état quasi neuf. (possibilité d´agrandir)

Tout l´inventaire suivant est inclus dans le prix de vente

– Chaises
– Tables
– Parasols
– Vitrine/Comptoir de vente au rdc
– Vitrine/Comptoir de vente au 1er étage
– Vitrine refrigérée
– Hotte
– Caisse
– Equipement de som
– Diférents frigos
– Trancheuse
– Plusieurs micro-ondes

Il s´agit d´un investissement solide et sûr dans ce locale grace à ces nombreuses années sur le marché en famille et surtout avec la bonne clientèle habituelle.
Le transfert de propriété se fera après accord.
Le contrat de bail peut être repris sous des conditions identiques. Le contrat a été prorogé début de cette année pour 9 ans.
Loyer: 3000€
Charges: 300€
Prix inventaire 98.000€
Nous restons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et une visite des lieux.

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Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage in Luxembourg-Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bürogebäude befinden sich in direkter Nähe.

Der Betrieb wurde vor 25 Jahren gegründet und wird seither von der gleichen Familie betrieben. Aktuell ist das Lokal von 7h30 bis 16h geöffnet während der Woche geöffnet (Eine Erweiterung der Öffnungszeiten bietet weiteres Potential). Zum Verkaufssortiment gehören frisch zubereitete italienische Spezialitäten wie Focaccia, Pastavariationen sowie Salate. Die Gerichte können wahlweise zum Mitnehmen bestellt werden oder auch im eigenen Lokal konsumiert werden. Vormittags wird ein Frühstücksservice mit Kaffee angeboten.

Das Lokal ist wie folgt aufgeteit :

EG
– Eingang, Glasfassade
– Kundentheke
– Lokal mit ca. 20 Sitzplätzen
– Vorratsraum mit Kühlschränken
– Spülraum

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss

1.OG

– Lokal mit ca. 40 Sitzplätzen, Glasfront zur Straße sowie einer Theke
– Kunden-WC

Terrasse
Die neuwertige Terrasse mit Bestuhlung sowie Sonnenschutz befindet sich direkt vor dem Ladenlokal. Sie umfasst ca. 40 Sitzplätze (Erweiterung möglich).

Im Preis ist das komplette Inventar enthalten :

– Stühle
– Tische
– Sonnenschirme
– Verkaufstheke Erdgeschoss
– Verkaufsteheke 1. Obergschoss
– Kühltheke
– Abzughaube
– Kasse
– Musikanlage
– Diverse Kühlschränke
– Spüle
– Wurst-Schneidemaschine
– Teigmaschine
– Mehrere Mikrowellen

Durch die erstklassige Lage sowie die den langjährigen Betrieb durch eine Familie und der dadurch aufgebauten Stammkundschaft handelt es sich bei diesem Objekt um eine solide und sichere Investition.

Der Besitzübergang erfolgt nach Vereinbarung.

Der Mietvertrag kann zu identischen Konditionen übernommen werden. Er wurde Anfang diesen Jahres auf 9 Jahre verlängert.

Kaltmiete: 3000€
Nebenkosten: 300€
Kaufpreis Inventar: 98.000€

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Address

  • Country: Luxembourg
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  • Property ID 546
  • Price Price on call
  • Property Type Gewerbe
  • Property status VERMIETET
  • Rooms 4
  • Size 80 m2

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