Verkauf

Unverbindliches Erstgespräch

Das unverbindliche und kostenlose Erstgespräch dient zum persönlichen Kennenlernen sowie zur Präsentation unseres Unternehmens und unserer Vorgehensweise.

Sie geben Sie uns die nötigen Informationen über Ihr Objekt sowie Ihre Ideen und den Grund des Verkaufs an.

Besichtigung der Immobilie

Bei der Besichtigung wird ein Steckbrief Ihrer Immobilie erstellt mit allen nötigen und wichtigen Informationen wie: Baujahr, Zustand, Größe (wenn keine Pläne vorliegen werden alle Räume einzeln aufgemessen), Lage, Ausstattung, Bausubstanz und weitere Besonderheiten erstellt. Es wird eine Fotodokumentation erstellt, die zur späteren Wertermittlung dient.

Aufbereitung der Unterlagen

Die von Ihnen erhaltenen Unterlagen werden von uns aufbereitet. Es werden Informationen wie Katasterplan/Lageplan, Grundbuchauszug etc. eingeholt und bei Bedarf ein Grundriss erstellt.

Erstellung des Gutachtens

Um den realistischen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, wird ein Gutachten erstellt. Hierzu werden Faktoren wie der Haustyp, das Alter, die Bauqualität, die Ausstattung und die Lage in die Berechnung integriert. Wir arbeiten mit  3 anerkannten Verfahren: Sachwert-, Ertragswert- sowie Vergleichswertverfahren. Das Gutachten sorgt für Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie und liefert die Basis für die Vermarktung.

Dieses Dokument kann auch zum späteren Zeitpunkt für Banken sowie Behörden  verwendet werden.

Besprechnungstermin

Während diesem Termin präsentieren wir Ihnen das ausführliche Wertgutachten. Wenn der ermittelte Wert auch Ihren Vorstellungen entspricht, wird die weitere Vorgehensweise besprochen.

Professionelle Fotos

In der heutigen Zeit ist eine saubere und professionelle Präsentation im Internet eine der Hautpvoraussetzungen für die erfolgreiche Vermarktung Ihres Objektes. „Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance“. Alle unsere Objektfotos werden mit einer professionellen Spiegelreflexkamera aufgenommen. Um unseren Kunden eine virtuelle Besichtigung zu ermöglichen, werden mit einer speziellen Kamera 360 Grad Aufnahmen erstellt. Für die Außenaufnahmen kommt eine Drohne zum Einsatz um eine komplette Luftbildansicht vom Objekt zu erhalten. Alle Aufnahmen werden später mithilfe eines Bildbearbeitungsprogramms optimiert.

Energieausweis

Der Energieausweis liefert Daten über die Energieeffizienz sowie die anfallenden Energiekosten eines Gebäudes. Er bietet dem Käufer die Möglichkeit, so die Energieffizienz mehrere Objekte zu Vergleichen.

Wir kümmern uns um die Erstellung den Ausweises und liefern dem Energieberater alle benötigten Informationen.

Exposé

Beim Exposé handelt es sich um einen Steckbrief Ihrer Immobilie. Zum Exposé gehören unter anderem eine ausführliche Beschreibung, Lageplan, Fotos, Grunddaten wie Wohnfläche, Grundstücksfläche, Kaufpreis sowie das Baujahr.

Das Exposé liefert den Kaufinteressenten bereits vor der Besichtigung alle wichtigen Details, die wichtig für die Kaufentscheidung sind.

Vermarktung

Im ersten Schritt bieten wir Ihr Objekt unseren Bestandskunden an.

Für die Vermarktung nutzen wir mehrere Kanäle. Ihre Immobilie wird auf den Hauptimmobilienportalen wie athome.de, athome.lu, immowelt.de, immonet.de sowie unserer Internetseite annonciert.

In unserem zentralen, in der Fußgängerzone von Echternach liegendem Büro dient ein interaktiver Monitor sowie eine Vitrine zur Objektpräsentation.

Besichtigung mit Kunden

Nachdem wir Ihre Immobilie dem Kaufinteressenten mündlich vorgestellt haben, erfolgt ein Besichtigungstermin vor-Ort, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Kundenverhandlungen

Wir führen für Sie Verhandlungen mit dem Kaufinteressenten und sind die Schnittstelle zwischen Käufer und Verkäufer.

Bonitätsprüfung

Um sicherzugehen, dass der Kaufinteressent über die nötigen finanziellen Mittel sowie die Kaufkraft verfügt, wird vor der Unterzeichnung eines Vorvertrages/Reservierung eine Bonitätsprüfung durchgeführt.

Im Falle einer Finanzierung durch ein Kreditinstitut, begleiten wir den Kaufinteressenten auf Wunsch während des kompletten Finanzierungsprozesses.

Notartermin

Nachdem wir die Finanzierungsbestätigung des Kaufinteressenten erhalten haben, wird ein Entwurf des Kaufvertrages über den Notar erstellt und im Anschluss ein Termin für die notarielle Beurkundung festgelegt.

Schlüsselübergabe

Nach der Eigentumsübertragung wird ein Termin für eine Schlüsselübergabe vereinbart. Der Zustand der Immobilie sowie die Zählerstände von Strom, Wasser, Gas etc werden in einem Übergabeprotokoll dokumentiert.